Отдел продаж:
ул. Багратиона 46/2
  (3952)

 

933-300

Чат в whatapp с застройщиком 12 октября 2018г.

На вопросы отвечает руководитель отдела по работе с клиентами Славич Анна Михайловна:

Вопрос 1: Вопрос, можно ли до сдачи в этом году посмотреть свою квартиру? 5 блок-секция

Вопрос 2: Можно ли по договоренности как то раньше до сдачи (в пределах разумного) начать делать ремонт в своей квартире?

Южный Парк: Доброе утро, в ближайшие полтора месяца будем устраивать предварительные осмотры для дольщиков сдаваемых блок-секций, но если у Вас будет гореть конечно не откажем, позвоните в отдел продаж и менеджер не откажет.

Южный Парк: Сейчас мы уже на столько под пристальным взглядом стройнадзора, что я думаю вряд ли мы будем давать ключи до ввода, это нарушение предполагает большие штрафы

Вопрос 3: Строительство ещё одной блок секции и торгового центра уже не планируется?

Вопрос 4: И под стоянку автомобилей вне подземной парковки где ещё будут места?

Южный Парк: завершена

Вопрос 5: Так и не понял из вчерашних сообщений, насосная станция возле абсолюта закончена? Оборудование установлено?

Южный Парк: Около дороги планируется строительство 2 очереди,  сейчас документы еще на стадии проектирования

Дольщица 3 бс: Первые этажи этой второй очереди даже солнышка не увидят... Только горку и дорогу

Вопрос 6: Что входит во 2ю очередь постройки? Сколько этажей?

Вопрос 7: Хочу уточнить, ранее писали про сроки сдачи 1 и 3 б/с. Это срок сдачи стройнадзору или срок выдачи ключей?!

Дольщик 3 Бс: Василий говорил, что  около дороги планируют  магазин СЛАТА.. и все!

Дольщик 7бс: какой Василий?

Дольщик 3 Бс: менеджер по продажам

Дольщик 3 Бс: А вот и ответ :документы на стадии проектирования.. Значит, переиграли...

Южный Парк:, изначально было запланированно 2 очереди строительства, А менеджер Василий говорил о нежилых помещениях в этом доме, далее на стадии проектирования рассматривается вопрос не встраивать эти помещения в дом, а отдельно построить небольшое коммерческое здание

Вопрос 8: Хочу уточнить, ранее писали про сроки сдачи 1 и 3 б/с. Это срок сдачи стройнадзору или срок выдачи ключей?!

Южный Парк: Это сроки получения справки о соответствии блок-  секции всем СНИПам от стройнадзора, далее дело одного дня в Марковской администрации получить само разрешение на ввод, обычно это делается параллельно. Как только у нас появится разрешение на ввод вы можете сразу забирать ключи

Южный Парк: Насосная станция готова, по мере ее сдачи появляются замечания и их устраняют, выше подробно прописано какие манипуляции сейчас по ней делаются. ОНА ГОТОВА ИДЕТ СДАЧА

Южный Парк: тнс полностью подземная

Вопрос 9: Какие то проблемы по подключению к теплоснабжению после начала отопительного сезона могут возникнуть?

Южный Парк: с теплоснабжающей организацией на сколько я знаю уже все согласовано

Южный Парк: они препятствовать не должны

Вопрос 10: Добрый день. Почему остановлены работы на 5 и 7 б/с ?

Вопрос 11: Канализация, холодное водоснабжение готово? Разрешение получено?

Южный Парк: Работы по 5,7 блок секции начнутся активно как только работы будут закончены на 1,3 б/с. Работы по фасадам в конце месяца начнутся, те строитель которые сейчас работают на забалконках 1и3 бс, они перейдут на 5-7.

Вопрос 12: Выглядит это как будто из заморозили, вам банк дал возможность их продавать и кто станет брать квартиру в доме где работы не ведутся ?

Южный Парк: Вода полностью введена, подаются показания счетчиков ежемесячно, т,е заключен договор на холодное водоснабжение. Канализация: подана заявка на заключение договора на прием сточных вод в Иркутский водоканал.

Южный Парк: первый и основной плюса, что банк их освободил в том что есть много подрядчиков которые готовы сейчас работать и забрать в счет работ там квартиры

Южный Парк: а работать именно 5,7,9 блок-секциях

Вопрос 13: Где эти рабочие ?

Южный Парк: я выше указывала подрядчиков некоторые из них будут выполнять в том числе и по бартеру тоже

Южный Парк: работа по подбору подрядчиков ведется каждый день

Вопрос 14: Т.е вы им квартиры в 5,7,9 б/с а они достраивают 1 и 3 дома ? Так

Южный Парк: если у вас есть знакомые которые имеют строительные фирмы или работают в них, мы с радостью рассмотрим

Дольщица: Все мои знакомые у вас уже поработали

Вопрос 15: Т.е вы им квартиры в 5,7,9 б/с а они достраивают 1 и 3 дома ? Так

Дольщик: Я думаю, что квартиры активнее начнут брать в том случае, если хоть какой-то из домов будет, наконец, сдан☝️

Южный Парк: Деньги с продажи 5,7,9 блок секций могут пойти только на строительство 5,7,9 блок секции. Рассказываю полную схему реализации: Покупатели выбрали квартиру в одной из 3-х блок-секций (5,7,9) мы отправляем договор долевки в банк и сразу письмо за какие работы эти деньги должны списаться по 5,7,9 блок-секции. Либо мы делаем договор долевки на подрядчика который должен в этих секциях выполнить работы и затем актом взаимозачета закрываем эту долевку. Все договора с подрядчиками передаются в банк,  банк делает выезд на стройку проверяет объем работ по 5,7,9 блок-секциям и после этого согласовывает выше указанные документы

Дольщик 7бс: как все сложно

Южный Парк: все счета оплачены

Вопрос 16: А в 5 блок секции много квартир не продано?  Примерно половина или больше

Южный Парк: по 3б/с  идет формирование оставшихся счетов

Вопрос 17: Т.е если работ нет то и нет тех многочисленных рабочих которые рвутся за этими квартирами на 5,7,9 да?

Южный Парк: 5,7,9 блок секции вместе насчитывают около ста квартир и работы по данным секциям будут проводится одновременно.

Южный Парк: повторяю, как только полностью закончатся работы по 1-3 сразу перейдут на 5,7,9

Вопрос 18: В 5 блок секции сколько всего квартир?

Южный Парк: выше я писала что работы по фасадам начнутся к концу месяца

Южный Парк: если вы связываете количество квартир с количеством работ по б/с то вы меня не поняли. Всего квартир по 5,7,9 около ста, сумма с продажи этих квартир будет идти на 5,7,9 блок секции. То есть, если продается квартира в 9 б/с или подрядчик выбрал квартиру в 9 бс то работы он должен выполнить на одной из этих 3-х секциях и наоборот если выбрана квартира в 5 или 7 секциях работы он может выполнить  на любой из этих секций. Сейчас подрядчики которые выйдут на фасады 5,7,9 секции выбради квартиру в 5 секции.

Южный Парк: надеюсь теперь есть ясность

Южный Парк: А банк забирая 100 процентов с 1,3,11 блок/секций оплачивает любые работы которые нужно

Вопрос 19: Как планируете с неустойками решать вопрос? Там большие суммы

Южный Парк: К примеру в первой секции у банка осталось всего несколько квартир а работ еще в ней же на более крупную сумму чем цена этих квартир. Но банк рассматривает денежную массу в целом и финансируют все полностью

Вопрос 20: И под стоянку автомобилей вне подземной парковки где ещё будут места?

Южный Парк: По поводу неустойки пишу Вам сейчас лично свое виденье как я это вижу. В банковском финансировании денег на неустойки НЕТ. С тех квартир которые были высвобождены в 5,7,9 блок-секция их тоже нет так как эти деньги тоже идут на стройку и в принципе в финансовой модели этих денег НЕТ, банк платить за это не будет.  Мы при подписании доп соглашений предлагали стяжку и штукатурку стен и то на эти работы ген директор буде изыскивать деньги в объеме всего комплекса это очень большая сумма. Если только вы подаете в суд и после этого идете к судебным приставам чтоб заблокировать счет застройщика, сбербанк тут же останавливает финансирование  так как не сможет деньги отправлять подрядчикам транзитом через наш счет. На данный момент со счетом все в порядке

Дольщица: Все что вы пишите не наши проблемы! Это вы затянули сроки.

Южный Парк: Сейчас надо всем определится и решить что мы хотим получить в итоге квартиру или неустойку, я предлагаю для начала дожаться квартир всем  блок-секциям

Дольщица: Я, например, уже давно заплатила полную стоимость. Вы собирали нас несколько раз, икаждый раз просили пойти вам навстречу, при этом сами никогда этого не делали!

Южный Парк: Это безусловно что мы затянули сроки, но проблемы если сейчас начнутся судебники будут у всех у нас конечно и у вас тоже, если вы до этого не получите квартиры

Вопрос 21: Видимо про чистовую отделку можно забыть? Финансирование от банка на допы нет

Дольщица: Это все враньё было. Мы предлагали застройщику сделать нам чистовую отделку, при чем материалы сами даже предоставляли бы. Но застройщик ответил, что у них нет рабочих сил

Вопрос 22: На каких условиях вернете деньги за квартиру?

Дольщица: В очередной раз они сами не пошли с нами на мировое соглашение! Так что думайте сами...

Вопрос 23: Под большим вопросом получить вообще квартиру в черновой, а про чистовую можно вообще забыть видимо?

Южный Парк: если чистовая отделка прописана в договора холевки и оплачена дольщиком при заключении договора долевки то она у него будет

Дольщица 7бс: Чистовая в допе

Южный Парк: она у вас оплачивалась отдельно?

Дольщица 7бс: Нет

Дольщица 7бс: Она входит в полную стоимость квартиры

Вопрос 24: А откуда же возможность у вас появится?!

Южный Парк: прошу вас внимательно, если дольщик пришел в офис оплатил в кассу деньги дополнительно за отделку она будет, такие дольщики есть

Южный Парк: об этом и речь что она у вас оплачена и прописана в условиях долевки значит банк ее внес в оплату

Южный Парк: Уважаемые дольщики я на сегодня заканчиваю.

Южный Парк: отвечу на крайний вопрос

Южный Парк: На условиях продажи вашей квартиры через наш отдел продаж, оговариваем сроки продажи продаем квартиру Вашу и возвращаем деньги