Отдел продаж:
ул. Багратиона 46/2
  (3952)

 

933-300

Чат в whatapp с застройщиком 11 октября 2018г.

Руководитель отдела по работе с клиентами Славич Анна Михайловна:
Сразу начну с того что стройнадзор контролирует все и даже наше общение поэтому общаться с Вами на форуме я просто не могу. Как только мы переходим в это поле сразу нам звонит строй надзор и начинает меня лично и руководителя отчитывать. Далее о стройке, поехали...))) да и ещё, если вдруг будут ошибки по тексту прошу вас строго не судить, тексты будут большие, могу описаться.

В проектном финансировании мы находимся с июля 2017 года. Прошел год и 20 июня 2018 года Сбербанк остановил проектное финансирование и начал проверку освоения выделенных денежных средств. То, что это выпало на самый разгар строительного сезона, это очень грустно, но мы ничего не смогли с этим поделать. У банка есть регламент, в соответствии с которым они работают, и никуда от этого не деться. Но пока шло финагсирование, весной мы привезли на стройку рабочих на заливку бетона и эти рабочие по настоящее время там находятся и все лето мы заливали бетон на 9, 11 блок-секциях. Генеральный директор очень трудно, но добывал бетон, так как банк не мог его оплачивать летом. Даже с продажи квартир мы не могли оплачивать работы так как все квартиры в залоге банка и каждая продажа должна быть согласована с ними. А так как финансирование было закрыто и, сообветственно, если квартира продавалась, все деньги шли только в погашение кредита а на стройку нет.

Сейчас на 9  б/с залито перекрытие 14 этажа, 11 б/с залито перекрытие 15 го этажы.

3 сентября проектное финансирование было восстановлено и строительство начинает набирать обороты. Сейчас я выложу вам информацию, что делается по блок-секциям сейчас, а сама продолжу набирать текст.

Блок-секция 1
Выполнены электромонтажные работы мест общего пользования 
Блок-секция 3
Выдуться электромонтажные работы мест общего пользования
Ведутся отделочные работы мест общего пользования (отм. -3,200, 0.000 – устройство ц/п стяжки;
12, 13 этажи монтаж керамической плитки на пол) 
Утепление и монтаж ГКЛ заболконного пространства
Блок-секция 9
Армирование, бетонирование стен и перекрытия 13, 14 этажи 
Блок-секция 11
Армирование, бетонирование стен и перекрытия 15 этажа 

Благоустройство территории
Планировка территории по асфальтирования 
Изготовлены малые архитектурные формы, ведется подготовка к монтажу.
Монтаж Трансформаторов в трансформаторной подстанции.
Наружная тепловая сеть, выполнен участок между   УТ 3 - НО 12
Тепловая насосная станция: общестроительная работы, устройство бетонной стяжки, утепление кровли и устройство  кабельной линия, 
Внутриплощадочные тепловые сети: установка люков, обвязка камер тепловых.

Обвязка  арматуры  и Заливка бетона на стены и перекрытия 
Блок секция 9 – 13, 14 этажи 
Блок секция 11 – стены 15 этажа.

Полная комплектация освещения на блок секция 1 и наполнение
квартирных  щитков всех 107?! квартир Блок секции 1
Почти полностью завезен комплект освещения  на Блок секцию 3

Металл для лестничных и балконных  Ограждений  блок секции 1
Подъездные двери б/с 3, в изготовлении.
Оплачен материал профлист и доска для изготовления  козырьков блок секции 1,3 
Оплачены тамбурные деревянные двери блок секция 1, они в пути.

Противопожарное оборудование для блок- секции 1,3 завезено полностью, 
готово к монтажу.

Труба для Теплотрассы вся готова, почти вся вывезена для монтажа на объект, 
осталось дополучить 38 м.п., укладывается последний  участок  теплотрассы.
Вентиляционное оборудование, насосная станция и теплообменники  для Блок секции 1,3 оплачены и уже получены  ждут монтажа.
 
Оплачен  кирпич полнотелый для доделки Вентшахт блок секции 1,3 и утеплитель  и фасадный кирпич для отделки цоколей блок секции 1,3 
Так же частично  оплачены  блоки для возведения перегородок в блок секциях 9,11

Оплачен материал для отделки подъездов , холла и и лифтовой группы блок секции 3.

Сейчас все силы в первую очередь брошены на завершение работ по 1,3 блок секциям так как там работы осталось месяца на 2  на обе блок секции Первая блок секция стояла все лето готовая на замке мы даже сами старались туда никого лишний раз не водить. 1 блок секция готова на 95 процентов, лифт уже работает мы на нем поднимались, места общего пользования тоже на 98 процентов готовы осталось два этажа немного подкрасить. сейчас буду выкладывать всех подрядчиков с которыми заключены договора

Сейчас монтируется тепловой пункт по 1 б/с и начнется подключение теплоснабжения

Все эксплуатирующие организации и контролирующие органы уже готовы и ждут, когда мы начнем передавать им документацию для оформления соответствующих документов, для принятия всех систем и выдачи различных разрешенией, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Сейчас уже поданы документы на принятие шумов и радиацию.

По 3 блок-секции - сейчас выполняются отделочные работы, как вы уже выше прочитали. Лифт тоже установлен и он в рабочем режиме, оборудование для теплового пункта данной блок-секции тоже заказано. Как только работы в первой блок секции закончатся по тепловому пункту, специалистры перейдут на 3. Как только два дома будут готовы к сдаче, все рабочие перейдут на 5-7 блок секции для завершения там работ и подготовки блок секций к сдаче. Лифты на 5-7 блок секции куплены и ждут установки. Сейчас лифтовик сдаст 1 и 3 блок секции и перейдет на монтаж 5-7.

Сейчас перечислю подрядчиков с которыми на сегодня заключены договора на выполнение работ....

ВостокЭлектроМонтаж ( силовое электроосвещение)
Иркутск спец защита ( пожарная сигнализация)
ИП Дмитриенко (отделочные работы, установка дверей,утепление и зашивка балконов )
Инженерная группа все системы ( монтаж лифтов)
Иркутская промышленная корпорация (вентиляция)
ИП Захарова (отделка мест общего пользования)
ООО Фабрика окон и дверей (монтаж алюминиевых систем)
ООО Роста (монтаж алюминиевых систем)
ООО Ильтеко монтаж ( монтаж фасадной системы)
ИП Дмитриенко (бетонные работы  устройство перегородок)
Сибтехнокомплекс (наружные сети электроснабжения)
Стройкомфорт ( кровля 5,7, 9,11 блок- секций)
Прома строй ( поставка детских площадок)

Это все те с кем на сегодня есть договора на выполнения работ. Так же есть фирмы, которые я пока ме могу написать, так как они находятся на стадии заключения договоров. Как только они будут заключены я обязательно напишу.

Сдача 1 б/с крайний срок до 31.12.18.
3 б/с не позднее 30.01.19 но мы будем ее гнать вместе с первой (очень постараемся).
7 блок секции по проектной декларации намечаны на 2 кв 19 года но тоже будем стьараться их выгонять раньше.
9-11 блок-секции 3 квартал 2019 года, но повторяюсь, что сейчас мы уже наученные возможностью остановки финансирования и будем гнать, что есть мочи так что возможно эти сроки сдвинутся чуть ближе.

Сейчас самое главное начать сдавать первые блок секции, а там, я думаю работа пойдет быстрее. Что касается баннера, который висит на въезде в юбилейный, он действительно очень большой, но пока мы за него ничего не оплачивали. Люди мне задают вопрос, зачем на него тратить деньги, если строить не на что? Но без продаж нам никак нельзя, так как деньги с продажи пойдут на стройку, тем более что сейчас банк высвободил на квартиры из под залога на 5,7,9 блок-секциях и мы все деньги с продажи можем оплачивать подрядчикам за выполненные работы. Для нас это очень хорошо, так как ранее деньги за проданные квартиры мы в размере 75 процентов отдавали в погашение кредита, а остальные могли распределять на стройку. А теперь, повторюсь, с продажи 5,7,9 блок-секции деньги будут идти на оплату подрядчикам и никуда иначе. Это тоже будет контролировать сбербанк, но уже в 100 процентном эквиваленте.

Мы проводили две встречи с дольщиками и действительно, там были заявлены другие сроки, но повторяюсь, что без согласования с застройщиком банк начал проверку по использованию денежных средств в июне месяце и все наши сроки полетели.

Вопрос 1: Как проверка прошла? Было выявлено нецелевое использование средств?

Если бы было выявлено не целевое использование денежных средств нам бы не открыли проектное финансирование, было все серьезно был новый кредитный комитет

Анастасия (дольщик): Вот только банк проверку начал в июне, а на собрании год назад нам обещали сдачу край 1 квартал.

Зинаида (дольщик): Да, нам тоже обещали 1 квартал 2018

Последний раз мы оговаривали сроки на собрании которое состоялось весной.

Вопрос 2: когда начнётся проверка отопления и какие б/с будут задействованы?
Славич Анна Михайловна:
1 блок секция заполнение системы отопления теплоносителем начнется через 3 недели.
3 блок секция через месяц.
Сейчас выполнена промывка тепловой сети участок город и закончена его опрессовка.  Вводы теплосети, канализации и водопровода выполнены во все блок секции.

Вопрос 3: привезли ли керамогранит на 7 бс?

Славич Анна Михайловна:

5 блок секция почти вся в керамограните. На доделку лежит на складе поставщика.
7 блок секция цветной, зеленый смонтирован а белый в пути.
на 11 блок секцию счет пошел на оплату в банк. Весь керамогранит на 11 блок секцию синий+ белый есть в иркутске на складе поставщика.
Фасадчики выйдут на работу к концу месяца так как они в летний период были заняты на

Электроснабжение подведено с 1 по 5 блок секции

Вопрос 4: На какие б/с выйдут фасадчики к концу месяца?
 

Славич Анна Михайловна:

По тнс технологическое оборудование смонтировано полностью выполнены кабельные линии электроснабжения, ведется монтаж автоматического ввода резерва электропитания и блока электронного управления насосами  и устройства компенсации реактивной мощности. Выполнена сдача гедравлической части тнс в эксплуатирующие организации. Полученные замечания устраняются. Подана заявка на получение акта разграничения балансовой пренадлежности.  На тнс смонтирована система охранно-пожарной сигнализации. Пуско-наладочные работы намечаны через 10-12 дней

Вопрос 5: Вопрос про ветрозащиту на 7 БС, как нам сообщили в вашем офис, ее нет в проекте. А зачем ее монтировали на 1,3 и 5? Какие такие же вещи еще не будту использованы на 7,9,11 БС которые использованы на первых трех?

На 7,9 и 11 блок секциях применен гидрофобизированный утеплитель который не требует дополнительного укрытия пленкой

Вопрос 6: Какая готовность к сдаче первой блоке кути и как будете сдавать по одной блоке кути или по даёт?

сдавать будем по блок секциям соответствующие изменения внесены в прект

Мария Андреева (дольщик): Есть информация о том что у вас есть проблемы с передачей коммуникаций городу

Проблемы с передачей коммуникацей городу у нас нет это не правдивая информация

Вопрос 7: Как обстоят дела с экспертизой?

Все корректировки которые были по проекту внесены документы на стороне стройнадзора все в рабочем режиме

Вопрос 8: Блин в общем по одной или по две блок секции будете сдавать ? И на сколько готова первая блок секция в процентах потому как я понял там уже совсем мало осталось работ

Вопрос 9: Сколько строителей на стройке, почему так медленно идёт стройка?

Вопрос 10: Не видно работников на стройке, почему никого нет?

Славич Анна Михайловна:

Остановить стройку легко в один день. Так как мы активно не работали все лето, конечно, некоторые подрядчики перешли на это время на другие объекты. Но я вам отправила перечень подрядчиков, которые сейчас должны выйти, и движение начнется очень активно. Сейчас рабоы ведутся внутри 1 и 3 блок секциях, устанавливают цветные двери на оранжевой блок секции, принимают бетон, ведутся земляные работы. Посмотрим, я думаю что через неделю там будет веселей.

Зинаида (дольщик): Также идёт слух что вы задолжали зарплату строителям, поэтому никого на стройке нет.

Светлана (дольщик): О том, что задолжали, это не слух. Лично разговаривала со сторожем. Сказал, что давно не видел зарплату...

Славич Анна Михайловна:

У нас нет своих строителей у нас есть подрядчики которым банк перечисляет деньги на прямую. У нас есть задолженность по заработной плате бетонщикам, которые живут на стройке, так как бетон генеральный директор договаривался по бартеру заливать. А рабочие получали деньги не регулярно. Сейчас, когда восстановлено финансирование, все рабочии (бетонщики) получат свои заработанные деньги.  Я тоже не получаю заработную плату с момента остановки финансирования, вы за меня тоже переживаете.

Вопрос 11: когда следующая проверка банком? Снова все остановится?

Славич Анна Михайловна:

В течении года проверки не будет точно. Финансирование было восстановлено 3 сентября 2018 года теперь могут проверить  только в сентябре 2019 года.

Светлана (дольщик): Вроде бы на все вопросы ответили,... и все по полочкам разложили... А вот, почему-то не верится...что  снова не найдёте сотню причин, чтобы сдать а обещанные сроки..

Славич Анна Михайловна:

Лучшим доказательством моих слов будет только начало сдачи объекта в эксплуатацию, других оснований нет, я думаю. 

Вопрос 12: А финансирование поступает к вам по мере чего? 

Славич Анна Михайловна:

Задавайте вопросы, не стесняйтесь, я по мере того как буду свободна, буду на протяжении всего дня отвечать. Только это не будет быстро, а вот с 14 до 16 я буду в прямом эфире. Финансирование поступает по мере создания заявки на необходимые материалы. Мы отправляем заявку в банк, банк ее проверяет в течении 5 дней, за это время выезжает специалист с банка на стройку, проверяет действительно ли надо оплачивать данную заявку, дает заключение и после этого она оплачиваетя )))))) как то так.

Я Вас прошу пожалуйста если еще есть люди которые остались на форуме и тут их нет по какой то причине и Вы можете им сообщить этот номер сообщите для меня это очень важно я хочу чтоб все кто сейчас переживает вместе снами за строительство имел возможность задать мне вопросы

Вопрос 13: а куда делись деньги на все остальные парковки которые были по проекту?

Славич Анна Михайловна:

Парковок в проектном финансировании изначально нет, а изменения по их колличеству внесены раньше чем вообще встал вопрос проектного финансирования

Вопрос 14: Что тогда будет на месте этих парковок?

У нас запроектировано и построено 2 парковки в каждой по 40 машиномест.
Там будут детские площадки.